怎么约定二手房买卖违约金

（一）合同中明确约定违约金数额或计算方法，可以选择固定金额，像直接约定违约方支付10万元违约金；也能按房屋总价款的一定比值，例如5%来确定。
（二）确保违约金约定合理，避免过高或过低，过高时违约方可以请求适当减少，过低时受损方可以请求增加至能弥补实际损失。
（三）考虑各类违约情形，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，针对不同情况分别约定违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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二手房买卖约定违约金可这样做：
一是明确约定。在合同里清晰写出违约金数额或计算方式，可定固定金额，像10万；也可用比值，如房屋总价5%。
二是约定合理。过高或过低，法院都可能调整。违约方觉得高可请求减少，受损方觉得低能请求增加。
三是考虑情形。针对卖方逾期交房、买方逾期付款等不同违约情形，分别约定违约金，保障合同履行，维护权益。
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结论：
二手房买卖约定违约金，要在合同明确数额或计算方法，约定需合理，还应考虑不同违约情形分别约定。
法律解析：
根据《民法典》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在二手房买卖中，明确违约金数额或计算方法是基础，既可以是固定金额，也能按房屋总价款比值确定。同时，违约金约定必须合理，若过高违约方有权请求减少，过低受损方也能请求增加，目的是使违约金与实际损失相匹配。而且要针对不同违约情形分别约定，像卖方逾期交房、买方逾期付款等，这样能保障合同顺利履行，维护双方权益。若您在二手房买卖违约金约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.在二手房买卖中，明确合理地约定违约金十分重要，它能保障合同顺利履行，维护双方合法权益。具体可从三方面着手。
2.要在合同中明确约定违约金数额或计算方法，可选择固定金额，像约定违约方支付10万元违约金；也能按房屋总价款的一定比值确定，如5%。
3.约定需合理，因为过高或过低的违约金在纠纷发生时可能被法院调整。违约方可请求适当减少过高的违约金，受损方则可请求增加过低的违约金以弥补实际损失。
4.考虑各种违约情形，针对卖方逾期交房、买方逾期付款等不同情形分别约定违约金，从而更好地规范双方行为，保障合同的正常履行。
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法律分析：
（1）明确约定至关重要。在二手房买卖合同里，需清晰确定违约金数额或计算方法。既可以采用固定金额，像规定违约方支付10万元违约金；也能按房屋总价款的一定比值，如5%来计算。这样能让双方对违约后果有明确预期。
（2）合理性是关键。违约金约定过高或过低，在纠纷发生时法院会进行调整。当违约金过高，违约方有权请求适当减少；若过低，受损方则可请求增加以弥补实际损失。
（3）全面涵盖违约情形。要考虑到各类违约情况，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，针对不同情形分别约定违约金，如此能保障合同顺利履行，维护双方合法权益。

提醒：
二手房买卖违约金约定时要综合考量实际情况，确保约定合理。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。