一房二卖如何确定所有权

（一）若房屋已完成过户登记，因不动产所有权以登记为准，已办理过户的买方取得房屋所有权。此时未取得房屋的买方，应及时收集证据，与卖方协商违约责任赔偿，协商不成可起诉。
（二）若都未过户，但房屋已交付给其中一方，实际合法占有房屋的买方优先取得所有权。未占有的买方可要求卖方承担违约责任，比如退还房款并赔偿损失。
（三）若既没过户也没交付，先支付购房款的买方有优先权利。支付了房款但未优先获得房屋的买方，可要求卖方承担违约赔偿责任。
（四）若以上情况都相同，合同成立在先的买方优先。未取得房屋的买方，可追究卖方违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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一房二卖时，确定房屋所有权规则如下：
已完成过户登记的，依据不动产登记，已过户的买方获得房屋所有权。
都未过户但已交付一方的，实际合法占有房屋的买方优先取得。
既没过户也没交付的，先支付购房款的买方有优先权。
上述情况都相同，合同成立在先的买方优先。
未取得所有权的买方，可追究卖方违约责任并索赔。
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结论：
一房二卖确定房屋所有权时，已过户的买方优先；都未过户时，已合法占有房屋的买方优先；既没过户也没交付，先支付房款的买方优先；上述情况都相同，合同成立在先的买方优先。未取得所有权的买方可追究卖方违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定不动产所有权以登记为准，所以在一房二卖中，已完成过户登记的买方能取得房屋所有权。若都未过户，实际合法占有房屋的买方因占有是物权重要权能，体现对房屋管控，所以优先取得所有权。既没过户也没交付时，先支付购房款的买方履行合同诚意和进度更优，有优先权利。若各方面情况都一样，合同成立在先的买方优先。对于未取得房屋所有权的买方，依据合同可追究卖方违约责任并要求赔偿损失。如果您在一房二卖等房产交易方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议和解决方案。
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1.一房二卖确定房屋所有权规则清晰，遵循登记、占有、付款、合同成立先后顺序。已完成过户登记的，依据不动产登记制度，办理过户的买方取得所有权；都未过户但房屋已交付的，实际合法占有房屋的买方优先；既没过户也没交付的，先支付购房款的买方优先；上述情况都相同的，合同成立在先的买方优先。
2.解决措施和建议：卖方应遵守诚实信用原则，避免一房二卖行为。买房者在购房时要及时办理过户登记并尽快占有房屋，同时保留好付款凭证等合同履行证据。未取得房屋所有权的买方，可依据合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失以维护自身权益。
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法律分析：
（1）在一房二卖中，若房屋已完成过户登记，按照不动产登记制度，所有权以登记为准，办理了过户的买方获得房屋所有权。这是基于法律对不动产登记效力的明确规定，确保产权转移的合法性和确定性。
（2）若都未过户，但房屋已交付给一方，实际合法占有房屋的买方优先取得所有权。占有作为物权的重要权能，体现了对房屋的管控，实际占有在一定程度上保障了买方对房屋的使用和支配。
（3）若既没过户也没交付，先支付购房款的买方有优先权利。支付房款显示了买方履行合同的诚意和进度，在一定程度上反映了合同的履行程度。
（4）若上述情况都相同，合同成立在先的买方优先。同时，未取得房屋所有权的买方，可依据合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，关注房屋交付和款项支付情况。若遭遇一房二卖，建议咨询专业法律人士分析维权方案。