买房卖方违约买家怎么解决

（一）与卖方友好协商，明确提出让卖方继续履行合同义务，像按照事先约定的时间交房、完成过户手续等；也可以要求卖方承担违约后果，支付违约金，若合同里有约定数额就按约定来，没约定的话就按照实际遭受的损失来确定。

（二）协商没有达成一致时，依照合同里约定的争议解决办法处理。若约定了仲裁，就向指定的仲裁机构提交仲裁申请；若约定了诉讼，就向房屋所在地或者合同履行地的法院提起诉讼。

（三）在起诉时，要留意收集相关的证据，例如购房合同、付款的凭证、双方的沟通记录等，以此来证明卖方存在违约行为以及自身的损失情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房时卖方违约，买家可先协商，要求继续履行合同或承担违约责任，协商不成则按合同约定解决。若约定仲裁可申请仲裁，约定诉讼可向相关法院起诉，起诉需收集证据。
2.解决措施和建议：
协商时保持理性，明确表达诉求，记录协商过程。
若申请仲裁，要熟悉仲裁流程和规则。
若提起诉讼，尽早收集购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。
必要时可咨询专业律师，获取法律支持和帮助，保障自身合法权益。
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结论：
买房时卖方违约，买家可先协商要求其继续履行合同或承担违约责任，协商不成可按合同约定的仲裁或诉讼方式解决，起诉要收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务，卖方违约时，买家有多种途径维护权益。协商是解决纠纷的常见方式，买家可要求卖方继续履行合同义务，如按时交房、办理过户，也能要求其承担违约责任支付违约金，有约定按约定，无约定按实际损失确定。若协商无果，合同约定了仲裁的，可向指定仲裁机构申请仲裁；约定诉讼的，可向房屋所在地或合同履行地法院起诉。起诉时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能有力证明卖方违约及自身损失，助于要求卖方继续履约或解除合同并获赔偿。若您在房产交易中遇到卖方违约的情况，可随时向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.卖方违约后，买家可先与卖方协商。一是要求卖方继续履行合同，像按时交房、完成过户；二是让卖方担责，有违约金约定按约定，没约定则按实际损失算。

2.协商无果，按合同约定解决。若约定仲裁，向约定仲裁机构申请；若约定诉讼，向房屋或合同履行地法院起诉。起诉要收集购房合同、付款凭证等证据，以此维权，可要求继续履约或解约赔偿。
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法律分析：
（1）当买房时卖方违约，买家首选可与卖方协商解决。协商的诉求包括要求卖方继续履行合同，像按约定时间交房和办理过户手续；也能要求卖方承担违约责任，有约定违约金数额就按约定执行，无约定则按实际损失确定。

（2）若协商不成，要依据合同约定的争议解决方式处理。若约定仲裁，就向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，可向房屋所在地或合同履行地法院起诉。

（3）起诉时，买家要重视证据收集，例如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据可证明卖方违约事实以及自身损失情况，进而通过法律途径要求卖方继续履约或者解除合同并赔偿损失。

提醒：
在处理卖方违约问题时，要注意合同约定的争议解决方式和时间限制，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。