买的房子迟迟不交房

针对您提到的开发商迟迟不交房的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，您有权在合理催告后，若开发商仍不交房，要求其根据合同约定承担违约责任。若合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，您可以参照该解释第十七条的规定，要求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。因此，您确实可以起诉开发商并要求赔偿。
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针对不同情况，维护权益的具体操作如下：首先，与开发商沟通并发出书面催告，明确交房期限；若开发商未回应或仍不交房，则准备购房合同、催告记录等证据材料；其次，根据合同中关于违约责任的约定，向开发商提出赔偿要求；若开发商拒绝赔偿，您可以选择向法院提起诉讼，并参照相关法律规定确定赔偿标准。
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从法律角度，准备起诉开发商的材料应包括：购房合同原件及复印件，证明双方交易关系；书面催告记录及开发商未交房的证明材料，证明开发商违约事实；相关法律依据，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于违约责任的规定；以及个人身份证明、诉讼费用缴纳凭证等。确保材料齐全、证据充分，以便法院审理。